Kraaijenberg 8322

Kraaijenberg 8322, Wijchen - Sofort bewohnbar, vollständig gasfreie verbundene Wohnung mit Energieetikett A+, vier Schlafzimmer, multifunktionale Raum und sonniger Garten im Süden.

Suchen Sie nach einer nachhaltigen, sofort bewohnbaren Familienwohnung, in der Komfort, Raum und energieeffizientes Wohnen zusammenkommen? Dann ist diese hervorragend gepflegte, vermietete Wohnung an der Kraijenberg 8322 in Wijchen auf jeden Fall eine Besichtigung wert. Das Haus wurde 1978 gebaut und in den letzten Jahren an wichtigen Stellen modernisiert. So ist die Wohnung vollständig gasfrei, ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, neun Solarpanels, HR++-Verglasung und einem Energieetikett A+. Dank der eigenen Zugangstraße, der multifunktionalen ehemaligen Garage und insgesamt vier Schlafzimmern plus einem Dachgeschoss bietet diese Wohnung zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Heimarbeitende oder eine Praxis zu Hause.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend mit viel Grün. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das gemütliche Zentrum von Wijchen und verschiedene Ausfallstraßen sind gut erreichbar.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Über den eigenen Abstellplatz erreichen Sie die Eingangstür der Wohnung. Der Flur bietet Zugang zum Badezimmer, zur Stromzählerkasten, zum Wohnzimmer und zur Treppe in den ersten Stock. Das geräumige Wohnzimmer ist mit gestrichenen Wänden, einem Laminatboden und einer bequemen Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliche Beleuchtung und ein angenehmes Wohngefühl.

Auf der Vorderseite befindet sich die 2024 renovierte Küche in moderner anthrazit Farbgebung mit Kunststoffarbeitsplatte im Holzlook. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Induktionskochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Auch hier sorgen der Laminatboden und die eingebauten Spots für eine moderne Ausstrahlung.

Die ehemalige Garage wurde in eine multifunktionale Räume umgebaut, die derzeit als Salon genutzt wird. Dieser Raum ist ideal geeignet als Praxis à la maison, Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer. Der Raum verfügt über eine elektrische Heizung und eine eigene Durchlauferhitzer für warmes Wasser.

Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit bequemer Fußbodenheizung ausgestattet, mit Ausnahme des Technikraums, in dem die Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert ist.

Erste Etage:
Auf der ersten Etage befinden sich vier vollwertige Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer sind ordentlich ausgestattet mit Laminatboden, gestuckten Wänden und einer stimmungsvollen Decke mit Holzbalken. Darüber hinaus ist jedes Schlafzimmer mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, installiert im Jahr 2024, wodurch auch an heißen Somertagen ein angenehmes Aufenthalt möglich ist.

Die Badezimmer verfügt über ein Whirlpool-Bad, separate Dusche, doppelte Waschtisch, Fenster im Dach, eingebaute Spots, mechanische Belüftung und bequeme Infrarot-Heizung. Das WC befindet sich separat vom Badezimmer.

Zweite Etage:
Über eine feststehende Treppe gelangen Sie zur Dachgeschoss-Ebene. Hier befindet sich ein Flur, eine praktische Dachraum und ein kleiner (Schlaf-)Zimmer. Darüber hinaus ist hier die 80-Liter-Wasserboiler für die Warmwasserversorgung der Etage installiert.

Außenbereich:
Der Hinterhof ist günstig gelegen im Süden, sodass Sie beinahe den ganzen Tag in der Sonne verbringen können. Der Garten ist unterhaltsfreundlich angelegt und verfügt über eine hohe Überdachung, die ideal geeignet ist für das Abstellen eines großen Autos, Wohnwagens oder Caravans. Hinten im Garten steht ein isoliertes Holzhäuschen, das für verschiedene Zwecke genutzt werden kann, wie beispielsweise Hobbys, Lagerung oder Arbeitsplatz.

Besonderheiten:
- Vollständig gasfreie Wohnung mit Energieetikett A+.
- Ausgestattet mit 9 Solarpanels, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) und HR++-Verglasung.
- Moderne Küche, eingebaut im Jahr 2024.
- Vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Dachgeschoss und eine multifunktionale Raum (ehemalige Garage).
- Klimaanlage in allen Schlafzimmern (2024) und Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
- Eigen Oprit und sonniger, wartungsfreundlicher Hinterhof im Süden mit Überdachung und isoliertem Gartenhaus.